Το νησί της Μαδέρα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για να ξεκινήσετε να επενδύσετε στην Ευρώπη. Γιατί είναι ένα ασφαλές μέρος ενάντια στην εγκληματικότητα και την πανδημία. Εκτός από το να προσφέρει στους επισκέπτες όμορφη θέα και άλλες απόψεις που καταδεικνύουν τη γοητεία αυτού του νησιού. Επομένως, σε αυτό το άρθρο σας δείχνω 10 συμβουλές για επένδυση σε ακίνητα στο νησί της Μαδέρα
1- Αναλύστε φόρους και άλλα κόστη πριν επενδύσετε σε ακίνητα στο νησί της Μαδέρα
Πριν αναζητήσετε ακίνητα στο νησί της Μαδέρα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το κόστος που ενδέχεται να σας επιβαρύνει. Ειδικά ο δημοτικός φόρος μεταβιβάσεων ακινήτων (ΔΜΤ).
Ο ιδιοκτήτης θα έχει άλλα πρόσθετα έξοδα, όπως συγκυριαρχία, ασφάλιση περιουσίας, IMI και απρόβλεπτα γεγονότα, όπως έξοδα συντήρησης ή εργασιών.
Από την άλλη πλευρά, μπορεί να μειώσει ένα μεγάλο μέρος αυτών των συνθηκών στο εισόδημα του κτιρίου πριν από την προσφορά τους. Με άλλα λόγια, το σύνολο των προϋποθέσεων αυτών προστίθεται στο ετήσιο ποσό του ενοικίου που εισπράττεται και μόνο τότε εφαρμόζεται ο φορολογικός συντελεστής.
Σε κάθε περίπτωση, αξίζει να αγοράσετε για ενοικίαση μόνο αν έχετε κέρδος άνω του 4%.
2- Υπολογίστε τις τιμές
Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να υπολογίσετε την αξία του ακινήτου και να τη διαιρέσετε με το συνολικό ενοίκιο που θα λάβετε κατά τη διάρκεια ενός έτους. Αυτός ο αριθμός δείχνει το χρόνο που θα χρειαστεί για την ανάκτηση της επένδυσης.
Θα είναι καλή επένδυση εάν είναι μικρότερη από 15. Εάν είναι μεγαλύτερη από 20, δεν συνιστάται να επενδύσετε στο ακίνητο. Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια, τόσο χαμηλότερο είναι το ετήσιο κέρδος που προκύπτει από τη μίσθωση
Είναι επίσης απαραίτητο να έχετε υπόψη σας τους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν στην επένδυσή σας. Μετά από όλα, μπορείτε να αποτρέψετε κάτι από το να συμβεί σε ένα από τα ακίνητά σας.
Ταυτόχρονα, ελέγχετε πάντα τις βεβαιώσεις ασφάλισης που συνάπτετε για τα ακίνητά σας, όπως ασφάλιση πυρκαγιάς ή πλημμύρας. Επιπλέον, θα πρέπει να κάνετε μια λεπτομερή ανάλυση του ακινήτου πριν επενδύσετε, καθώς μπορεί να έχει ήδη κινδύνους εκείνη τη στιγμή.
3- Αναζήτηση πληροφοριών σχετικά με φορολογικά οφέλη
Όταν επενδύετε με παραδοσιακό τύπο, για τη δική σας μόνιμη κατοικία, θα έχετε φορολογικά οφέλη. Αρκεί να έχετε διάρκεια σύμβασης ίση ή μεγαλύτερη των 2 ετών για να έχετε, τον πρώτο χρόνο, 2% λιγότερο φόρο εισοδήματος.
Περαιτέρω, με κάθε ανανέωση, για την ίδια περίοδο, θα μειώνεται κατά 2%, έως το όριο του 14%.
Από την άλλη πλευρά, οι συμβάσεις ίσες ή μεγαλύτερες των πέντε ετών και μικρότερες των δέκα ετών ξεκινούν με την πληρωμή 5% λιγότερης φορολογίας. Την ίδια φορολογία δικαιούται, κατά τον πρώτο χρόνο, όποιος έχει σύμβαση διάρκειας 10 ετών και άνω και μικρότερη των 20 ετών. Υπάρχει επίσης ένα ανώτατο κλιμάκιο εισοδήματος, στο οποίο ο συντελεστής IRS είναι 10%, για συμβάσεις μίσθωσης άνω των 20 ετών.
4- Επιλέξτε την τοποθεσία του ακινήτου προσεκτικά
Να επενδύσει σε ένα ακίνητο στο νησί της Μαδέρα, με βάση τη δομή και τη μακροπρόθεσμη σκέψη του. Είναι απαραίτητο να καταλάβουμε αν αξίζει ή όχι να αγοράσετε ένα σπίτι προς ενοικίαση.
5- Να είστε προσεκτικοί με τα συμβόλαια
Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες προφυλάξεις που πρέπει να λάβετε όταν επιλέγετε έναν κάτοικο για το ακίνητό σας στο νησί της Μαδέρα, ένα από τα οποία είναι το συμβόλαιο. Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να δώσετε στον κάτοικο μια περίοδο διαμονής και να υποδείξετε την περίοδο για πιθανή ανανέωση για περιόδους ίσες με την αρχική περίοδο ή άλλες.
Οι συμβάσεις που υπογράφονται από τις 13 Φεβρουαρίου 2019 και έχουν διάρκεια μικρότερη των τριών ετών, ανανεώνονται αυτόματα για τρία χρόνια, εάν δεν έχει αποφασιστεί κάτι διαφορετικό. Αν δηλαδή η σύμβαση είναι διετής, είτε λόγω διαφορετικής απόφασης είτε εάν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται το σπίτι για τον εαυτό του ή τα παιδιά του, ανανεώνεται για τρία χρόνια.
Πέραν της εγγύησης, η οποία κατά κανόνα ισοδυναμεί με μίσθωμα ενός μήνα και καταρχήν επιστρέφεται με τη λήξη της σύμβασης. Μπορείτε να προσπαθήσετε να καταλήξετε σε συμφωνία για προκαταβολές ενοικίου. Υπό αυτή την έννοια, η αξία δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τρεις μήνες.
Λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις συμβάσεις.
6- Επιλέξτε καλούς συνεργάτες
Όπως και να έχει, μια άλλη χρυσή συμβουλή είναι να επιλέξετε καλούς συνεργάτες για την επιχείρησή σας. Είτε πρόκειται για μεσίτες, κτηματομεσίτες, δικηγόρους, λογιστές, διαχειριστές ακινήτων και άτομα που μπορεί να εμπλέκονται. Το κόστος τους θα είναι πάντα θετικό σε σύγκριση με το κέρδος που θα δώσουν ή θα αποτρέψουν να χάσουν.
7- Φιλτράρετε τους κατοίκους για να πληρώσουν ενοίκιο
Τελικά, μια άλλη συμβουλή είναι να δώσετε προσοχή στην οικονομική ικανότητα των κατοίκων να πληρώσουν ενοίκιο. Δεν είναι εγγυημένο ότι θα τα λάβετε, αλλά συνιστάται να ζητήσετε απόδειξη εισοδήματος από τους κατοίκους και τον εγγυητή, εάν είναι απαραίτητο να προσθέσετε περισσότερες εγγυήσεις στη διαδικασία.
Τέλος, είναι εξαιρετικά σημαντικό να μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα ενημέρωσης ενοικίου. Σε αντίθετη περίπτωση, το εισόδημα θα ενημερωθεί σύμφωνα με τον συντελεστή ενημέρωσης εισοδήματος.
8- Αξίζει τον κόπο η ενοικίαση δωματίων σε φοιτητές;
Ωστόσο, σε σύγκριση με την παραδοσιακή χρηματοδοτική μίσθωση, η ενοικίαση δωματίων σε φοιτητές, το γέμισμα του σπιτιού με νέους μπορεί να μην είναι τόσο καλό όσο το συμβόλαιο με έναν κάτοικο που αναζητά μόνιμη ιδιοκτησία.
Ποια είναι τα υπέρ και τα κατά;
Εάν είστε διατεθειμένοι να νοικιάσετε ένα σπίτι σε φοιτητές, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ορισμένες υποθέσεις. Εκτός από τις ανησυχίες λόγω της πανδημίας, μια σχολική χρονιά δεν είναι πλήρης.
Σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει στην παραδοσιακή μίσθωση, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται φορολογικά πλεονεκτήματα επί του εισοδήματος (μηνιαία αμοιβή που καταβάλλεται από τον φοιτητή). Με άλλα λόγια, ο φορολογικός συντελεστής είναι πάντα 28%.
Από την άλλη πλευρά, αν η διαχείριση ενός ενοικιαστή είναι σκληρή δουλειά, φανταστείτε δύο, τρεις ή τέσσερις φοιτητές.
9- Το ιδανικό μέρος για φοιτητές
Από την ίδια άποψη, σε αυτή την περίπτωση η τοποθεσία είναι επίσης ένα θέμα που χρήζει προσοχής. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι η ζήτηση των μαθητών είναι μεγαλύτερη σε περιοχές κοντά σε σχολεία ή κολέγια. Κάτι που σημαίνει ότι είναι σημαντικό να αξιολογείται ο ανταγωνισμός, είτε πρόκειται για ακίνητα πανεπιστημίου είτε για ιδιωτικές προσφορές μέσω διαδικτυακών πυλών.
Επομένως, είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα μέρος που έχει μεγάλη ζήτηση, όπου μπορεί να πραγματοποιηθεί πώληση ανά πάσα στιγμή, εάν είναι απαραίτητο. Επομένως, αξίζει να επενδύσετε λίγο περισσότερο, αν χρειαστεί, για ένα ακίνητο που μπορεί να ενοικιαστεί ή να πουληθεί γρήγορα.
Επομένως, μακροπρόθεσμα, αναμένεται ότι όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των κατοίκων στο σπίτι, τόσο μεγαλύτερες είναι οι απαιτήσεις συντήρησης που πρέπει να έχει.
10-Να είστε υπομονετικοί και να προγραμματίσετε την επιχείρησή σας μακροπρόθεσμα
Τέλος, αξίζει να θυμόμαστε ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα απαιτούν πολλή υπομονή και είναι απαραίτητο να σκεφτόμαστε μακροπρόθεσμα. Το κέρδος από την αξία της ακίνητης περιουσίας απαιτεί χρόνο για να επιστρέψει και εξαρτάται από εξωτερικούς παράγοντες της αγοράς, γι' αυτό και αυτός ο παράγοντας πρέπει πάντα να εξετάζεται προσεκτικά και με μεγάλη προσοχή.
Εν ολίγοις, σε αυτό το άρθρο έδειξα πολύ σημαντικές συμβουλές για επενδύσεις σε Ακίνητα στο νησί της Μαδέρα. Εκτός από εξαιρετικό από την άποψη της αγοράς ακινήτων, καθώς είναι τουριστικό νησί έχει μεγάλη ζήτηση, είτε για να περάσουν διακοπές είτε για να ζήσουν καθώς μαγεύονται από τη γοητεία αυτού του νησιού των λουλουδιών.
Μάθετε 5 Συμβουλές για να κάνετε επενδύσεις σε ακίνητα στην Πορτογαλία
