Το νησί της Μαδέρα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ενοικίαση σπιτιού ή διαμερίσματος, καθώς είναι ένα πολύ ασφαλές μέρος σε σχέση με την εγκληματικότητα και την πανδημία. Εκτός από την υπέροχη θέα που αποδεικνύει τη γοητεία αυτού του νησιού. Επομένως, σε αυτό το άρθρο σας δείχνω 7 συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να αναζητήσετε ενοικιάσεις στο νησί της Μαδέρα.
1- Ενοικίαση στο νησί της Μαδέρα κατάλληλη για εσάς
Εκτός από το να ανησυχείτε απλώς για το προσωπικό σας γούστο, υπάρχουν αρκετοί άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αναζήτηση για ενοικιάσεις στο νησί της Μαδέρα.
Πάνω απ 'όλα, δώστε προσοχή στην τοποθεσία και την εγγύτητα σε χώρους μελέτης ή εργασίας, καθώς αυτοί είναι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη. Εάν λείπετε από το σχολείο ή τη δουλειά, προσθέστε την αξία του μηνιαίου πάσου στο εισόδημά σας, καθώς είναι πάγια δαπάνη.
Για να κάνετε τα πράγματα πιο εύκολα, αν είναι δυνατόν, επιλέξτε ένα σπίτι κοντά σε στάσεις λεωφορείων.
Δώστε προσοχή στην αξία του εισοδήματος, κάντε τα μαθηματικά για να εκτιμήσετε το κόστος που θα έχει το εισόδημα στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Το ποσοστό προσπάθειας, με το ενοίκιο ήδη περιλαμβανόμενο, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 35%. Για να μειώσετε αυτή την επιβάρυνση, εάν πρόκειται να τοιχοποιήσετε μόνοι σας χωρίς την οικογένειά σας, σκεφτείτε να μοιραστείτε το σπίτι με κάποιον άλλο ή να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, καθώς αυτές είναι πιο προσιτές επιλογές. Είναι φθηνότερο και πιο εύκολο να μοιράζεσαι το σπίτι με κάποιον γνωστό σου ή με έναν άγνωστο και έτσι να μοιράζεσαι το ενοίκιο και τα έξοδα για ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, ίντερνετ και καθαριότητα.
Όταν νοικιάζετε ένα σπίτι για σπουδές σε άλλη πόλη, υποθέτετε ότι θα παραμείνει μέχρι να τελειώσετε το μάθημά σας (ή, τουλάχιστον, για ένα ακαδημαϊκό έτος). Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ενοικίαση ενός ακινήτου που έχει ήδη έπιπλα είναι καλύτερη επιλογή. Αλλά ένα μειονέκτημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει ένα έως τρία ενοίκια εκ των προτέρων, για να πληρώσει για πιθανή ζημιά στα έπιπλα. Εάν πρέπει να επιπλώσετε το σπίτι σας από την αρχή, αναζητήστε έπιπλα σε πιο συμβατικά καταστήματα και προσθέστε αυτό το κόστος στα έξοδά σας.
2- Εντατική έρευνα
Περιήγηση σε διάφορα οι προσφορές δεν είναι χάσιμο χρόνου. Υπάρχουν πολλές ιστοσελίδες που διευκολύνουν την εργασία, μέσω φίλτρων, που βελτιώνουν την αναζήτηση ανά περιοχή, αξία, τυπολογία, μεταξύ άλλων χαρακτηριστικών. Βοηθάει επίσης η λήψη πληροφοριών από φίλους, συγγενείς και γνωστούς για να δουν αν γνωρίζουν κάποιον που νοικιάζει ή μετακομίζει από ένα ενοικιαζόμενο σπίτι. Ψάξτε για διαφημίσεις στα κολέγια. Κάποιοι προσφέρουν τους δικούς τους χώρους για να αναρτήσουν αγγελίες για σπίτια και ενοικιαζόμενα δωμάτια.
3- Ορίστε τη σωστή τιμή ενοικίου
Πρώτα απ 'όλα, για να καταλήξετε στην αξία ενοικίου, πρέπει να αξιολογήσετε τα μηνιαία έξοδα με το ακίνητο που σκοπεύετε να νοικιάσετε στο νησί της Μαδέρα. Για να το κάνετε αυτό, λάβετε υπόψη το καθορισμένο κόστος:
- IMI - Φόρος ακίνητης περιουσίας;
- Φόρος εισοδήματος;
- Μερίδια συγκυριαρχίας;
- Ασφάλιση που καλύπτει όλους τους κινδύνους.
- Έξοδα συντήρησης ακινήτων;
- Εάν ισχύει, μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου.
Αν και ορισμένα από αυτά τα έξοδα δίνονται σε ένα γραφείο IRS, είναι σημαντικό να αθροίζονται όλα τα μηνιαία έξοδα για να καθοριστεί το ποσό του εισοδήματος που θα χρεωθεί, προκειμένου να προστατευτείτε.
Η έρευνα της αξίας ενοικίασης ακινήτων στην ίδια τοποθεσία και με παρόμοια χαρακτηριστικά μπορεί να βοηθήσει.
Για να γίνει αυτό, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε επίσης τη Στατιστική Ενοικίαση, η οποία αποκαλύπτει τη μέση τιμή, ανά τετραγωνικό μέτρο, των ενοικίων σε νέα συμβόλαια μίσθωσης.
4- Σκεφτείτε τα υπέρ και τα κατά
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να σκεφτείτε εάν η λύση για τη ζωή σας περιλαμβάνει πραγματικά την ενοικίαση ενός ακινήτου, την κατανόηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων
Γρήγορα συνειδητοποιήσαμε τα πλεονεκτήματα αυτής της επιλογής.
Για παράδειγμα, ευκολία, αφού η δέσμευση για ενοικίαση είναι μικρότερη από την αγορά. Πολύ λιγότερες ευθύνες, καθώς θα χρειαστεί να πληρώσετε μόνο το ενοίκιο και την κατάθεση, τα τέλη συγκυριαρχίας, η ασφάλιση και το IMI είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Αν συμβεί κάτι απρόβλεπτο στον προϋπολογισμό, θα υπάρχει μικρότερος κίνδυνος, καθώς θα πρέπει να λάβετε υπόψη μόνο την αξία του ενοικίου. Επιπλέον, κινητικότητα, δυνατότητα εύκολης μετακόμισης σπιτιού, συμμόρφωσης με τους όρους της σύμβασης. Ακόμα κι έτσι, για τους νέους υπάρχει ακόμα ένα όφελος, η δυνατότητα να διαγωνιστούν για το Porta 65 Jovem.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού σημαίνει ότι πρέπει να αντιμετωπίσετε έναν ιδιοκτήτη, ο οποίος μπορεί να μην είναι εύκολος, κατανοητός ή δίκαιος. Δεν είναι πάντα έτσι, αλλά μπορεί να συμβεί. Το άλλο μειονέκτημα έχει να κάνει με τη ζωή του ενοικιαστή. Πολλά εξαρτώνται από την απόφαση του ιδιοκτήτη, ο οποίος μπορεί να επιθυμεί να ακυρώσει τη σύμβαση, εντός των όρων του νόμου και της συμβατικής περιόδου, ανά πάσα στιγμή. Και φυσικά, δεν μπορείτε να κάνετε αλλαγές ανά πάσα στιγμή χωρίς προηγούμενη εξουσιοδότηση.
5- Επισκεφθείτε πριν επιλέξετε
Επισκεφτείτε εκ των προτέρων πολλά σπίτια και ζητήστε πληροφορίες. Κατά την επίσκεψη, ελέγξτε αν οι φωτογραφίες της αγγελίας ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και αν το σπίτι και το κτίριο είναι σε ερειπωμένη κατάσταση, ελέγξτε την κατάσταση του ηλεκτρικού συστήματος, των υδραυλικών και των επίπλων.
Επιπλέον, ρωτήστε τον υπεύθυνο για ορισμένα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο και τον ιδιοκτήτη, όπως το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (σας επιτρέπει να ελέγξετε εάν το σπίτι έχει βάρη ή χρεώσεις, όπως βάρη), ενεργειακό πιστοποιητικό, βιβλιάριο ιδιοκτησίας, άδεια χρήσης, υποχρεωτική ασφάλιση κινδύνου πυρκαγιάς και την ταυτότητα του ιδιοκτήτη.
6- Το συμβόλαιο αναλύθηκε με μεγεθυντικό φακό
Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- Ταυτότητα ιδιοκτήτη και ενοικιαστή·
- Ταυτοποίηση και τοποθεσία του ακινήτου.
- Σκοπός της σύμβασης (στέγαση).
- Ένδειξη της άδειας χρήσης.
- Ποσό ενοικίου, τόπος, ημερομηνία και τρόπος πληρωμής (αν μπορείτε, αποφύγετε να πληρώσετε σε μετρητά, καθώς δεν θα έχετε απόδειξη ότι πληρώσατε το ενοίκιο).
- Διάρκεια διαμονής (εάν είστε φοιτητής, έχετε τη δυνατότητα σύμβασης με διάρκεια που σχετίζεται με το ακαδημαϊκό έτος).
- Προθεσμία για καταγγελία της σύμβασης.
Ομοίως, είναι σημαντικό να επιβεβαιώσετε το μέτρο ενημέρωσης εισοδήματος. Όταν αυτές οι πληροφορίες δεν αναγράφονται στο συμβόλαιο, το μίσθωμα μπορεί να ενημερώνεται ετησίως, σύμφωνα με τα επίπεδα ενημέρωσης που δημοσιεύονται στο Diário da República έως τις 31 Οκτωβρίου κάθε έτους.
Εάν νοικιάσετε ένα σπίτι με έπιπλα, ο κατάλογος των περιουσιακών στοιχείων και η κατάστασή τους πρέπει να καταγράφονται σε μια προσθήκη στη σύμβαση.
7- Εγγυήσεις, καταθέσεις, προκαταβολικά ενοίκια και αποδείξεις
Σε κάθε περίπτωση, ενημερωθείτε για τις εγγυήσεις που δίνει ο ιδιοκτήτης, όπως καταθέσεις ασφαλείας, προκαταβολή ενοικίου και εγγυητές. Η προκαταβολή χρησιμοποιείται για την εγγύηση επισκευών για οποιαδήποτε ζημιά προκαλέσουν οι ένοικοι στο σπίτι. Με άλλα λόγια, εάν δεν υπάρχει ζημιά, επιστρέφεται με τη λήξη του συμβολαίου (για να χρησιμοποιηθεί ως πληρωμή για το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να το αποδεχθεί). Η αξία του συμφωνείται μεταξύ των μερών, αλλά, κατά γενικό κανόνα, αντιστοιχεί σε μίσθωμα ενός μήνα.
Ομοίως, ο νόμος επιτρέπει την επίτευξη συμφωνίας για την προκαταβολή ενοικίου, αλλά το ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τρεις μήνες. Από την άλλη, αν χρειαστεί να προσκομίσετε εγγυητή, θα έχει την υποχρέωση να πληρώσει το ενοίκιο, αν αυτό λείπει. Προσέξτε αυτή την πτυχή, εάν το ακίνητο νοικιαστεί σε δύο φοιτητές, καθώς ο εγγυητής θα πληρώσει ολόκληρο το ποσό του ενοικίου, ακόμη και αν γνωρίζει μόνο έναν από τους ενοικιαστές. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη την απόδειξη ενοικίου, καθώς θα χρησιμεύσει ως απόδειξη πληρωμής.
Τι να ολοκληρώσετε με μια ενοικίαση στο νησί της Μαδέρα.
Εν ολίγοις, σε αυτό το άρθρο έχω δείξει συμβουλές που θα σας βοηθήσουν όταν ψάχνετε για ενοικίαση στο νησί της Μαδέρα. Επιπλέον, η διαμονή στη Μαδέρα είναι μια μοναδική εμπειρία, είναι μια εξαιρετική επιλογή για να ζεις λόγω των υπέροχων τοπίων, του κλίματος και της φιλοξενίας των κατοίκων.
