Το 2020 όλα άλλαξαν, από τη ρουτίνα, τις συνήθειες και τις προτεραιότητες των ανθρώπων και δεν θα ήταν διαφορετικά με την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, δεν σταμάτησε, αφού μείναμε για πολύ καιρό στο σπίτι μας συνειδητοποιήσαμε την ανάγκη να αλλάξουμε τη ζωή μας και να καλύψουμε τις ανάγκες και τις επιθυμίες μας. Ως εκ τούτου, πολλοί εξακολουθούν να πρέπει να αναζητούν σπίτια για να αγοράσουν, να αλλάξουν πού μένουν ή ακόμα και να πουλήσουν τον χώρο τους.
Από πού να αρχίσετε να ψάχνετε για σπίτια για αγορά;
1- Βρείτε τον κατάλληλο επαγγελματία ακινήτων
Για να βρείτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη χρειάζεται πάντα να κάνετε πολλή έρευνα. Μια γρήγορη αναζήτηση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης σάς επιτρέπει να βλέπετε κριτικές από πρώην πελάτες.
Από την ίδια άποψη, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε την εμπειρία της διαβούλευσης για να έχουμε εγγύηση επαγγελματισμού και ικανότητας. Για παράδειγμα, Δυναμική, επιχειρηματική δομή, ταχύτητα απάντησης σε ερωτήσεις. Υπό αυτή την έννοια, αυτοί οι δείκτες κάνουν τη διαφορά ανάμεσα στην επιλογή ενός επαγγελματία που είναι πραγματικά αφοσιωμένος στο να βρει αυτό που ψάχνεις. Ωστόσο, δεν είναι καλή απόφαση να επιλέξετε έναν επαγγελματία ακινήτων που είναι οικείος ή έχει κάποιο βαθμό φιλίας.
2- Καθορίστε τις προτεραιότητές σας
Πρώτα απ 'όλα, για να μπορέσει ο σύμβουλος ακινήτων να βρει τα καλύτερα σπίτια για αγορά, είναι σημαντικό ο πελάτης να έχει καλά καθορίσει τους στόχους και τις ανάγκες του. Σε μια εποχή λοιπόν που υπάρχουν τόσοι περιορισμοί, τόσο υγιεινοί (χρήση μάσκας, χρήση αλκοολούχου gel), περιορισμοί χώρου, μη καθορισμός των αναγκών και των προτεραιοτήτων σας θα δυσκολέψει την απόκτηση αυτού που θέλετε.
Σύμφωνα με όσα συμβαίνουν τις περισσότερες φορές, οι βασικές προτεραιότητες και ανάγκες είναι:
- ο χώρος εργασίας;
- η τοποθεσία του σχολείου των παιδιών·
- την εγγύτητα των μέσων μαζικής μεταφοράς·
- εγγύτητα στην πρόσβαση·
- εγγύτητα με την οικογένεια.
3- Ορίστε την τιμή
Όταν η προτεραιότητα είναι να είναι πιο κοντά στην εργασία ή την εκπαίδευση, οι τιμές των κατοικιών για αγορά είναι συχνά υψηλότερες. Επομένως, πριν καν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτων, πρέπει να κατανοήσετε τις οικονομικές σας συνθήκες και να αναλύσετε τις δυνατότητες αγοράς σας. Με άλλα λόγια, κάντε ερωτήσεις, όπως: πόσα μπορώ να πληρώσω για να αγοράσω σπίτια; Θα είναι πληρωμή με μετρητά ή θα είναι χρηματοδότηση;
4- Το ιδανικό μέγεθος
Αρχικά, ένα μεγάλο σπίτι μπορεί να είναι η πρώτη σας επιλογή, αλλά όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι, τόσο μεγαλύτερο είναι το κόστος συντήρησης, θέρμανσης και οι φόροι που συνδέονται με αυτό.
Όταν συγκρίνουμε την επιλογή μεταξύ κατοικιών με παρόμοιες τιμές, όπου ένα από αυτά έχει περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, είναι σύνηθες να σκεφτόμαστε την επιλογή του μεγαλύτερου και, στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή είναι μια έξυπνη κίνηση.
Ωστόσο, καθώς η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά έξοδα που θα έχετε, ένα μεγάλο ακίνητο μπορεί να έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας και να κάνει τα έξοδά σας πιο δύσκολα. Σε κάθε περίπτωση, προσέξτε αν το σπίτι έχει ήδη έπιπλα, καθώς τείνει να φαίνεται μεγαλύτερο από ότι πραγματικά είναι.
5- Μετρήστε πόσα δωμάτια χρειάζεστε πραγματικά
Πρώτα απ 'όλα, σκεφτείτε πόσα δωμάτια χρειάζεστε, ειδικά αν πρόκειται να ζήσετε με οικογένεια και να κάνετε παιδιά. Εάν χρειάζεστε επιπλέον δωμάτια και έχετε ένα παιδί, είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα T2. Αν έχετε δύο παιδιά, ψάξτε για ένα T3, και ούτω καθεξής. Αλλά αν θέλετε να έχετε ένα επιπλέον δωμάτιο, αναλύστε και κατανοήστε τον ιδανικό τύπο σπιτιού για εσάς και την οικογένειά σας. Ακόμη περισσότερο εάν εργάζεστε από απόσταση, καθώς είναι σημαντικό να διαχωρίζετε το περιβάλλον εργασίας από το περιβάλλον αναψυχής. Από την άλλη, μπορείτε επίσης να επιλέξετε μεγαλύτερες επιφάνειες, ώστε να έχετε χώρο για να δημιουργήσετε ένα γραφείο.
6- Φόροι για αγορά σπιτιού
Η αγορά ενός ακινήτου είναι πάντα ένα επιπλέον κόστος για τη χρηματοδότησή σας. Ειδικά οι φόροι. Υπό αυτή την έννοια, πριν από την υπογραφή της σύμβασης αγοράς κατοικίας είναι απαραίτητο να καταβληθεί το IMT, ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Πρόκειται για φόρο που καταβάλλεται εφάπαξ και υπολογίζεται ανάλογα με το ποσό που αφορά η απόκτηση.
Εκτός από το IMT, η μεταβίβαση ακινήτων υπόκειται σε Φόρο Χαρτοσήμων με συντελεστή 0,8% επί της αξίας που περιέχεται στο matrix.
Παράλληλα, γίνεται και η ετήσια καταβολή του Δημοτικού Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (IMI). Αυτό το ποσοστό μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 0,3% και 0,45%. Ωστόσο, ο αγοραστής μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσει το IMI τα τρία πρώτα χρόνια μετά την επισημοποίηση της συμφωνίας, σε περιπτώσεις που η αξία του ακινήτου είναι μικρότερη από 125 χιλιάδες ευρώ και το εισόδημα της οικογένειας δεν υπερβαίνει τις 153 ευρώ.
7- Προγράμματα στήριξης στέγασης
Επί του παρόντος, υπάρχουν αρκετά προγράμματα που προσφέρουν κίνητρα για αγορά κατοικίας, για παράδειγμα, το Πρόγραμμα Porta 65, το οποίο απευθύνεται σε νέους έως 35 ετών και με χαμηλά εισοδήματα. Ενώ μετά την υποβολή της αίτησης δίνεται ποσοστό του εισοδήματος στους εγκεκριμένους, για 12 μήνες, το οποίο είναι ανανεώσιμο έως ότου συμπληρωθούν οι 60 μήνες. μάθετε περισσότερα για στεγαστική υποστήριξη. για να μάθετε πώς να κάνετε αίτηση.
8- Προγραμματίστε επισκέψεις
Μόλις βρείτε έναν σύμβουλο ακινήτων, καθορίσετε τις ανάγκες σας και τη διαθέσιμη αξία για αγορά κατοικιών, το μόνο που μένει είναι να προγραμματίσετε τις επισκέψεις. Τελικά, λόγω της πανδημίας, υπάρχουν ακόμη περισσότερες προφυλάξεις που πρέπει να ληφθούν σε αυτή την απόφαση, οι οποίες πρέπει να ληφθούν υπόψη για να γίνει η τέλεια επιλογή. Προτιμήστε να κάνετε αυτοπροσώπως επισκέψεις για να μπορείτε να δείτε πιθανές ανωμαλίες ή ζημιές στο δάπεδο, στα υδραυλικά και τις διεισδύσεις. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό ή εάν προτιμάτε να μην πάτε αυτοπροσώπως λόγω της τρέχουσας κατάστασης, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη μια επίσκεψη βιντεοκλήσης.
9- Οι επισκέψεις
Εκ πρώτης όψεως, φαίνεται καλύτερο να επισκεφτείτε πολλά σπίτια, αλλά αυτό δεν είναι καθόλου σωστή απόφαση, καθώς αυξάνει την πιθανότητα επαφής με τον ιό. Από την άλλη, προφανώς, δεν πρέπει να αγοράσεις το πρώτο σπίτι που θα επισκεφτείς.
Προσπαθήστε λοιπόν να επισκεφτείτε τουλάχιστον τρεις. Ακόμη περισσότερο αν ο σύμβουλος ακινήτων είναι επαγγελματίας και έχει καταλάβει ακριβώς τι ψάχνετε, εντός του μέγιστου προϋπολογισμού σας, δεν θα χρειαστεί να επισκεφτείτε περισσότερα σπίτια. Ωστόσο, εάν αυτό δεν συμβεί, είναι επειδή κάτι αποτυγχάνει.
Σε κάθε περίπτωση, λάβετε υπόψη την κατάσταση διατήρησης του σπιτιού, την εσωτερική καθαριότητα, την κατάσταση διατήρησης της στέγης, την περιοχή ανάλογα με τις ανάγκες σας.
Ακόμα και το εξωτερικό του σπιτιού, αν δεν είναι σε καλή κατάσταση, μπορεί να προκαλέσει αρκετά έξοδα στο μέλλον, ή μπορεί να παρουσιάσει αποδιοργάνωση. Εάν η οροφή του σπιτιού είναι σε κακή κατάσταση, θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαρροές και τότε θα ήταν απαραίτητη η ακριβή εργασία.
10- Σκεφτείτε μακροπρόθεσμα
Εάν έχετε κατά νου να κάνετε αυτή την επένδυση μακροπρόθεσμα, επιλέξτε ακόμη πιο προσεκτικά. Έτσι, αν υποθέσουμε ότι στο μέλλον θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας για να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα, θα πρέπει να σκεφτείτε ακόμη περισσότερο τα κριτήρια επιλογής. Εάν αυτό είναι στα σχέδιά σας, συνειδητοποιήστε ότι η τοποθεσία είναι μεγάλης σημασίας, όχι μόνο για το τι θα κερδίσετε από την πώληση, αλλά και όσον αφορά το πόσο εύκολο είναι να βρείτε πιθανούς αγοραστές.
Επομένως, είναι το κόστος ευκαιρίας μεταξύ της επιλογής μιας καλύτερης τοποθεσίας και της αξιοποίησης της στο μέλλον ή της πληρωμής λιγότερων.
Με λίγα λόγια, ελπίζω αυτές οι προτάσεις να σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα σπίτι για εσάς και τα μέλη της οικογένειάς σας. Εάν τα έργα σας απαιτούν κάτι άλλο εκτός από ένα σπίτι, δείτε εδώ 10 Συμβουλές για μια επιτυχημένη ενοικίαση διαμερίσματος.
