L'île de Madère est l'une des destinations les plus populaires pour commencer à investir en Europe. Parce que c’est un lieu sûr contre la criminalité et la pandémie. En plus d'offrir aux visiteurs de belles vues et d'autres vues qui démontrent le charme de cette île. C'est pourquoi, dans cet article, je vous montre 10 conseils pour investir dans des propriétés sur l'île de Madère.
1- Analyser les taxes et autres coûts avant d'investir dans des propriétés sur l'île de Madère
Avant de rechercher un bien immobilier sur l’île de Madère, il est important de prendre en compte les frais auxquels vous pourriez être soumis. Notamment la taxe communale sur les mutations immobilières (IMT).
Le propriétaire aura d'autres frais supplémentaires, comme la copropriété, l'assurance des biens, l'IMI, et les imprévus, comme les frais d'entretien ou de travaux.
En revanche, il peut réduire une grande partie de ces conditions sur les revenus de l'immeuble avant leur cotation. Autrement dit, la somme de ces conditions s’ajoute au montant annuel du loyer perçu et ce n’est qu’à ce moment-là que le taux d’imposition est appliqué.
Dans tous les cas, cela ne vaut la peine d'acheter pour louer que si vous réalisez un bénéfice supérieur à 4 %.
2- Calculer les prix
Parallèlement, il est important de calculer la valeur du bien et de la diviser par le loyer total que vous recevrez au cours d’une année. Ce chiffre indique le temps qu'il faudra pour récupérer l'investissement.
Ce sera un bon investissement s’il est inférieur à 15. S’il est supérieur à 20, il est déconseillé d’investir dans l’immobilier. Plus la durée est longue, plus le bénéfice annuel tiré du bail est faible
Il est également nécessaire de garder à l’esprit les risques qui peuvent survenir dans votre investissement. Après tout, vous pouvez empêcher que quelque chose ne se produise sur l’une de vos propriétés.
En parallèle, vérifiez toujours les attestations d’assurance que vous souscrivez pour vos biens, comme par exemple une assurance incendie ou inondation. De plus, vous devez effectuer une analyse détaillée de la propriété avant d’investir, car elle peut déjà comporter des risques à ce moment-là.
3- Rechercher des informations sur les avantages fiscaux
Lorsque vous investissez de manière traditionnelle, pour votre propre résidence permanente, vous bénéficierez d’avantages fiscaux. Il suffit d'avoir une durée de contrat égale ou supérieure à 2 ans pour avoir, la première année, 2% d'impôt à payer sur le revenu en moins.
De plus, à chaque renouvellement, pour la même période, il diminuera de 2 %, dans la limite de 14 %.
En revanche, les contrats égaux ou supérieurs à cinq ans et inférieurs à dix ans commencent par payer 5 % d'IRS en moins. Toute personne ayant un contrat d'une durée de 10 ans ou plus et inférieure à 20 ans a droit, la première année, à la même imposition. Il existe également une tranche de revenu maximum, dans laquelle le taux IRS est de 10 %, pour les contrats de location d'une durée supérieure à 20 ans.
4- Choisissez soigneusement l'emplacement du bien
Investir dans une propriété sur l’île de Madère, en fonction de sa structure et d’une réflexion à long terme. Il est nécessaire de comprendre si cela vaut la peine d'acheter une maison à louer.
5- Soyez prudent avec les contrats
De plus, il y a quelques précautions à prendre lors du choix d'un résident pour votre propriété sur l'île de Madère, dont le contrat. En tant que propriétaire, vous devez donner au résident une durée de résidence, et indiquer la période de renouvellement éventuel pour des périodes égales à la période initiale ou autres.
Les contrats signés à compter du 13 février 2019 et d'une durée inférieure à trois ans sont automatiquement renouvelés pour trois ans, sauf décision contraire. Autrement dit, si le contrat est de deux ans, soit en raison d'une décision différente, soit si le propriétaire a besoin de la maison pour lui-même ou ses enfants, il est renouvelé pour trois ans.
En plus de la garantie, qui équivaut en règle générale à un mois de loyer et est en principe restituée à la fin du contrat. Vous pouvez tenter de parvenir à un accord sur les avances de loyer. En ce sens, la valeur ne peut être supérieure à trois mois.
Obtenez plus d’informations sur les contrats.
6- Choisissez de bons partenaires
Quoi qu’il en soit, un autre conseil en or est de choisir de bons partenaires pour votre entreprise. Qu’il s’agisse de courtiers, d’agents immobiliers, d’avocats, de comptables, de gestionnaires immobiliers et de personnes pouvant être impliquées. Leur coût sera toujours positif par rapport au profit qu’ils rapporteront ou éviteront de perdre.
7- Filtrer les résidents pour payer le loyer
Enfin, un autre conseil est de prêter attention à la capacité financière des résidents à payer leur loyer. Il n'est pas garanti que vous les recevrez, mais il est recommandé de demander des justificatifs de revenus aux résidents et au garant, s'il est nécessaire d'ajouter plus de garanties à la démarche.
Enfin, il est extrêmement important de ne pas oublier d’inclure une clause d’actualisation du loyer. Dans le cas contraire, les revenus seront actualisés en fonction du coefficient d'actualisation des revenus.
8- Est-ce que louer des chambres à des étudiants en vaut la peine ?
Cependant, par rapport à la location traditionnelle, louer des chambres à des étudiants et remplir la maison de jeunes n'est peut-être pas aussi efficace que d'avoir un contrat avec un résident à la recherche d'une propriété permanente.
Quels sont les avantages et inconvénients?
Si vous êtes prêt à louer une maison à des étudiants, il est important de prendre en compte certaines hypothèses. Outre les inquiétudes dues à la pandémie, une année scolaire n’est pas une année complète.
Contrairement à ce qui se passe dans le leasing classique, le propriétaire n'a pas droit à un avantage fiscal sur les revenus (cotisation mensuelle payée par l'étudiant). Autrement dit, le taux d'imposition est toujours de 28 %.
En revanche, si gérer un locataire est un travail difficile, imaginez deux, trois ou quatre étudiants.
9- L'endroit idéal pour les étudiants
Du même point de vue, dans ce cas, la localisation est également une question à laquelle il faut prêter attention. Il faut tenir compte du fait que la demande étudiante est plus forte dans les zones proches des écoles ou des collèges. Il est donc important d'évaluer la concurrence, qu'il s'agisse de propriétés universitaires ou d'offres privées via des portails Internet.
Il est donc préférable de choisir un endroit très demandé où une vente peut être réalisée à tout moment, si nécessaire. Il vaut donc la peine d’investir un peu plus, si nécessaire, pour un bien qui peut être loué ou vendu rapidement.
Par conséquent, à long terme, on s’attend à ce que plus le nombre d’habitants de la maison est élevé, plus les besoins d’entretien doivent être élevés.
10-Soyez patient et planifiez votre entreprise sur le long terme
Enfin, il convient de rappeler que les investissements immobiliers demandent beaucoup de patience et qu’il faut penser à long terme. Le bénéfice de la valeur immobilière met du temps à se rentabiliser et dépend de facteurs externes du marché, c'est pourquoi ce facteur doit toujours être considéré avec attention et avec beaucoup d'attention.
En bref, dans cet article, j'ai montré des conseils très importants pour investir dans des propriétés sur l'île de Madère. En plus d'être excellente en termes de marché immobilier, étant une île touristique, elle est très demandée, que ce soit pour passer des vacances ou pour vivre en étant enchantés par les charmes de cette île aux fleurs.
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