L'île de Madère est l'une des destinations les plus populaires pour louer une maison ou un appartement, car c'est un endroit très sûr par rapport à la criminalité et à la pandémie. En plus d'offrir des vues magnifiques qui démontrent le charme de cette île. C'est pourquoi, dans cet article, je vous montre 7 conseils qui vous aideront à rechercher des locations sur l'île de Madère.
1- Location sur l'île de Madère qui vous convient
En plus de vous soucier de vos goûts personnels, il existe plusieurs autres facteurs qui influencent la recherche de locations sur l'île de Madère.
Surtout, faites attention à l’emplacement et à la proximité des lieux d’études ou de travail, car ce sont des facteurs à prendre en compte. Si vous êtes absent de l'école ou du travail, ajoutez la valeur du pass mensuel à vos revenus, car il s'agit d'une dépense fixe.
Pour faciliter les choses, choisissez si possible une maison proche des arrêts de bus.
Faites attention à la valeur du revenu, faites le calcul pour évaluer le coût que le revenu aura sur le budget familial. Le taux d'effort, loyer déjà inclus, ne doit pas dépasser 35 %. Pour réduire ce fardeau, si vous envisagez de murer seul sans votre famille, pensez à partager la maison avec quelqu'un d'autre ou à louer une chambre, car ce sont des options plus abordables. Il est moins cher et plus facile de partager la maison avec quelqu'un que vous connaissez ou avec un inconnu et ainsi partager le loyer et les dépenses d'électricité, d'eau, de gaz, d'internet et de nettoyage.
Lorsque vous louez une maison pour étudier dans une autre ville, vous partez du principe qu'elle y restera jusqu'à la fin de vos études (ou, au moins, pendant une année universitaire). Dans ces cas-là, louer une propriété déjà meublée est une meilleure option. Mais l'inconvénient est que le propriétaire peut demander un à trois loyers à l'avance, pour payer d'éventuels dommages au mobilier. Si vous devez meubler votre maison à partir de zéro, recherchez des meubles dans des magasins plus conventionnels et ajoutez ce coût à vos dépenses.
2- Recherche intensive
Parcourir divers les offres ne perdent pas de temps. Il existe de nombreux sites Web qui facilitent la tâche, grâce à des filtres, qui améliorent la recherche par zone, valeur, typologie, entre autres caractéristiques. Il est également utile d'obtenir des informations auprès des amis, de la famille et des connaissances pour savoir s'ils connaissent quelqu'un qui loue ou déménage. Recherchez des annonces dans les collèges. Certains proposent leur propre espace pour publier des annonces de maisons et de chambres à louer.
3- Fixer le bon prix de loyer
Tout d'abord, pour arriver à la valeur du loyer, vous devez évaluer les dépenses mensuelles liées au bien que vous envisagez de louer sur l'île de Madère. Pour ce faire, tenez compte des coûts établis :
- IMI - Taxe de propriété;
- Impôt sur le revenu;
- Parts de copropriété ;
- Une assurance qui couvre tous les risques ;
- Frais d'entretien de la propriété ;
- Le cas échéant, mensualité du prêt hypothécaire.
Bien que certaines de ces dépenses soient renseignées dans un bureau de l'IRS, il est important d'additionner toutes les dépenses mensuelles pour déterminer le montant des revenus à facturer, afin de vous protéger.
Rechercher la valeur locative de propriétés situées au même endroit et présentant des caractéristiques similaires peut être utile.
Pour ce faire, il est important de consulter également les Statistiques des loyers, qui révèlent le prix moyen, au mètre carré, des loyers dans les nouveaux contrats de bail.
4- Pensez aux avantages et aux inconvénients
Dans tous les cas, vous devez vous demander si la solution pour votre vie passe réellement par la location d'un bien immobilier, en comprenant les avantages et les inconvénients.
Nous avons rapidement compris les avantages de ce choix.
Par exemple, la facilité, puisque l’engagement de louer est moindre que celui d’acheter. Beaucoup moins de responsabilités, puisque vous n'aurez qu'à payer le loyer et la caution, les charges de copropriété, l'assurance et l'IMI sont à la charge du propriétaire. Si quelque chose d’imprévu arrive dans le budget, il y aura moins de risques, car vous n’aurez qu’à prendre en compte la valeur du loyer. De plus, la mobilité, étant possible de déménager facilement, en respectant les termes du contrat. Néanmoins, pour les jeunes, il existe encore un avantage supplémentaire, la possibilité de concourir pour la Porta 65 Jovem.
Louer une maison signifie avoir affaire à un propriétaire qui peut ne pas être facile, compréhensif ou juste. Ce n'est pas toujours comme ça, mais cela pourrait arriver. L’autre inconvénient concerne la vie de locataire. Beaucoup dépend de la décision du propriétaire, qui peut souhaiter résilier le contrat à tout moment, dans les conditions prévues par la loi et dans le délai contracté. Et bien entendu, vous ne pouvez à aucun moment apporter de modifications sans autorisation préalable.
5- Visitez avant de choisir
Au préalable, visitez plusieurs maisons et demandez des informations. Lors de la visite, vérifiez si les photos de l'annonce correspondent à la réalité et si la maison et le bâtiment sont en mauvais état, vérifiez l'état du système électrique, de la plomberie et du mobilier.
De plus, demandez au responsable certains documents concernant le bien et le propriétaire, comme le certificat de propriété (permet de vérifier si la maison comporte des charges ou des charges, comme des privilèges), le certificat énergétique, le livret de propriété, le permis d'usage, obligatoire. assurance contre le risque incendie et identification du propriétaire.
6- Contrat analysé à la loupe
Les éléments suivants doivent être inclus dans le contrat de location :
- Identité du propriétaire et du locataire ;
- Identification et localisation du bien ;
- Objet du contrat (logement) ;
- Indication de la licence d'utilisation ;
- Montant du loyer, lieu, date et mode de paiement (si vous le pouvez, évitez de payer en espèces, car vous n'aurez pas de preuve que vous avez payé le loyer) ;
- Durée de résidence (si vous êtes étudiant, disposez de la possibilité d'un contrat d'une durée associée à l'année universitaire) ;
- Date limite de résiliation du contrat.
De même, il est important de confirmer la mesure d’actualisation des revenus. Lorsque cette information n'est pas inscrite dans le contrat, le loyer peut être mis à jour annuellement, selon les niveaux de mise à jour publiés dans le Diário da República jusqu'au 31 octobre de chaque année.
Si vous louez une maison meublée, la liste des biens et leur état doivent être consignés dans un avenant au contrat.
7- Cautions, cautions, avances de loyer et quittances
Dans tous les cas, renseignez-vous sur les garanties données par le propriétaire, telles que les dépôts de garantie, les avances de loyer et les garants. La caution sert à garantir les réparations des éventuels dégâts que les locataires causeraient à la maison. Autrement dit, s'il n'y a pas de dégâts, il est restitué en fin de contrat (pour servir de paiement du dernier mois de loyer, le propriétaire doit l'accepter). Sa valeur est convenue entre les parties mais, en règle générale, elle correspond à un mois de loyer.
De même, la loi permet de trouver un accord sur l’avance du loyer, mais le montant ne peut excéder trois mois. En revanche, si vous devez présenter un garant, celui-ci aura l'obligation de payer le loyer, s'il manque. Faites attention à cet aspect, si le bien est loué à deux étudiants, car le garant paiera l'intégralité du montant du loyer, même s'il ne connaît qu'un des locataires. Demandez au propriétaire la quittance de loyer, elle servira de preuve de paiement.
Que conclure avec une location sur l'île de Madère.
Bref, dans cet article j'ai montré des conseils qui vous aideront lors de la recherche d'une location sur l'île de Madère. De plus, vivre à Madère est une expérience unique, c'est une excellente option de vie grâce aux merveilleux paysages, au climat et à l'hospitalité des habitants.
