L’isola di Madeira è una delle destinazioni più popolari per iniziare a investire in Europa. Perché è un luogo sicuro contro la criminalità e la pandemia. Oltre a regalare ai visitatori splendidi panorami e altri scorci che dimostrano il fascino di quest'isola. Pertanto, in questo articolo ti mostro 10 consigli per investire in immobili sull'isola di Madeira
1- Analizza le tasse e altri costi prima di investire in immobili sull'isola di Madeira
Prima di cercare immobili sull'isola di Madeira, è importante tenere in considerazione i costi a cui potresti essere soggetto. Soprattutto l'imposta comunale sui trasferimenti immobiliari (IMT).
Il locatore dovrà sostenere altri costi aggiuntivi, come il condominio, l'assicurazione sulla proprietà, l'IMI, ed imprevisti, come le spese di manutenzione o di lavori.
D'altro canto, si può ridurre gran parte di queste condizioni al reddito dell'immobile prima che vengano quotate. In altre parole, il totale di queste condizioni viene aggiunto all'importo annuo dell'affitto ricevuto e solo allora viene applicata l'aliquota fiscale.
In ogni caso, vale la pena acquistare per affittare solo se si ha un profitto superiore al 4%.
2- Calcola i prezzi
Allo stesso tempo, è importante calcolare il valore dell'immobile e dividerlo per l'affitto totale che riceverete durante l'anno. Questo numero mostra il tempo necessario per recuperare l'investimento.
Sarà un buon investimento se è inferiore a 15. Se è superiore a 20, non è consigliabile investire nell'immobile. Più lunga è la durata, minore sarà il profitto annuo ricavato dal contratto di locazione
È inoltre necessario tenere presente i rischi che possono sorgere nel proprio investimento. Dopotutto, puoi evitare che accada qualcosa su una delle tue proprietà.
Allo stesso tempo, controlla sempre i certificati assicurativi che stipuli per i tuoi immobili, come l’assicurazione contro gli incendi o le alluvioni. Inoltre, prima di investire è necessario effettuare un'analisi dettagliata dell'immobile, poiché potrebbe già presentare dei rischi in quel momento.
3- Cerca informazioni sui benefici fiscali
Quando investi con una tipologia tradizionale, per la tua abitazione permanente, avrai benefici fiscali. Basta avere una durata contrattuale pari o superiore a 2 anni per avere, nel primo anno, il 2% in meno di imposte sul reddito.
Inoltre ad ogni rinnovo, per lo stesso periodo, diminuirà del 2%, fino ad un limite del 14%.
D'altra parte, i contratti pari o superiori a cinque anni e inferiori a dieci anni iniziano con il pagamento del 5% in meno dell'IRS. Ha diritto, nel primo anno, alla stessa tassazione chi ha un contratto di durata pari o superiore a 10 anni e inferiore a 20 anni. Esiste inoltre una fascia massima di reddito, in cui l'aliquota IRS è del 10%, per i contratti di locazione con durata superiore a 20 anni.
4- Scegli attentamente l'ubicazione dell'immobile
Investire in una proprietà sull'isola di Madeira, basandosi sulla sua struttura e sulla visione a lungo termine. Bisogna capire se conviene o meno comprare una casa da affittare.
5- Attenzione ai contratti
Inoltre, ci sono alcuni accorgimenti da prendere quando si sceglie un residente per il proprio immobile sull'isola di Madeira, uno di questi è il contratto. In qualità di locatore, devi attribuire al residente un periodo di residenza, e indicare il periodo per l'eventuale rinnovo per periodi pari al periodo iniziale o altri.
I contratti stipulati dal 13 febbraio 2019 e di durata inferiore a tre anni si rinnovano automaticamente per tre anni, salvo diversa decisione. In altre parole, se il contratto è di due anni, sia per una decisione diversa sia se il proprietario ha bisogno della casa per sé o per i suoi figli, si rinnova per tre anni.
Oltre alla cauzione, che di norma equivale ad un mese di affitto e, in linea di principio, viene restituita alla scadenza del contratto. Puoi provare a raggiungere un accordo sugli anticipi dell'affitto. In questo senso il valore non può essere superiore a tre mesi.
Ottieni maggiori informazioni sui contratti.
6- Scegli buoni partner
Comunque sia, un altro consiglio d’oro è scegliere buoni partner per la tua attività. Che si tratti di intermediari, agenti immobiliari, avvocati, commercialisti, amministratori immobiliari e persone che potrebbero essere coinvolte. Il loro costo sarà sempre positivo rispetto al profitto che daranno o impediranno di perdere.
7- Filtra i residenti per pagare l'affitto
Infine, un altro consiglio è quello di prestare attenzione alla capacità finanziaria dei residenti di pagare l’affitto. Non è garantito che li riceverai, ma è consigliabile chiedere la prova del reddito ai residenti e al garante, se è necessario aggiungere ulteriori garanzie al processo.
Infine, è estremamente importante non dimenticare di includere una clausola di aggiornamento dell'affitto. In caso contrario, il reddito verrà aggiornato in base al coefficiente di aggiornamento del reddito.
8- Conviene affittare stanze agli studenti?
Tuttavia, rispetto al leasing tradizionale, affittare stanze a studenti, riempire la casa di giovani potrebbe non essere così conveniente come avere un contratto con un residente che cerca un immobile permanente.
Quali sono i pro e i contro?
Se sei disposto ad affittare una casa a studenti, è importante tenere conto di alcuni presupposti. Oltre alle preoccupazioni dovute alla pandemia, un anno scolastico non è un anno completo.
A differenza di quanto accade nel leasing tradizionale, il proprietario non ha diritto a benefici fiscali sul reddito (canone mensile a carico dello studente). In altre parole, l’aliquota fiscale è sempre del 28%.
D'altra parte, se gestire un inquilino è un lavoro duro, immagina due, tre o quattro studenti.
9- Il luogo ideale per gli studenti
Dallo stesso punto di vista, anche in questo caso la location è una questione che necessita di attenzione. È necessario tenere conto del fatto che la domanda studentesca è maggiore nelle zone vicine alle scuole o alle università. Ciò significa che è importante valutare la concorrenza, sia che si tratti di immobili universitari o di offerte private tramite portali internet.
Pertanto, è meglio scegliere un luogo con molta richiesta dove è possibile effettuare una vendita in qualsiasi momento, se necessario. Vale quindi la pena investire un po' di più, se necessario, per un immobile che può essere affittato o venduto velocemente.
Pertanto, sul lungo termine, si prevede che maggiore sarà il numero di abitanti della casa, maggiori saranno le esigenze di manutenzione che essa dovrà avere.
10-Sii paziente e pianifica la tua attività a lungo termine
Infine, vale la pena ricordare che gli investimenti immobiliari richiedono molta pazienza ed è necessario pensare a lungo termine. Il profitto dal valore immobiliare richiede tempo per essere recuperato e dipende da fattori di mercato esterni, motivo per cui questo fattore deve essere sempre considerato attentamente e con grande attenzione.
In breve, in questo articolo ho mostrato consigli molto importanti per investire in immobili sull'isola di Madeira. Oltre ad essere ottima dal punto di vista immobiliare, essendo un'isola turistica è molto richiesta, sia per trascorrere le vacanze che per vivere incantati dal fascino di quest'isola dei fiori.
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