L'isola di Madeira è una delle destinazioni più popolari per affittare una casa o un appartamento, poiché è un luogo molto sicuro rispetto alla criminalità e alla pandemia. Oltre ad offrire scorci meravigliosi che dimostrano il fascino di quest'isola. Pertanto, in questo articolo ti mostro 7 consigli che ti aiuteranno a cercare affitti sull'isola di Madeira.
1- Noleggio sull'isola di Madeira adatto a te
Oltre a preoccuparti solo del tuo gusto personale, ci sono molti altri fattori che influenzano la ricerca di affitti sull'isola di Madeira.
Prestare attenzione soprattutto all’ubicazione e alla vicinanza ai luoghi di studio o di lavoro, poiché sono fattori da considerare. Se sei lontano da scuola o dal lavoro, aggiungi al tuo reddito il valore dell'abbonamento mensile, poiché si tratta di una spesa fissa.
Per facilitarvi le cose, se possibile, scegliete una casa vicina alle fermate degli autobus.
Fate attenzione al valore del reddito, fate i conti per valutare il costo che il reddito avrà sul bilancio familiare. La percentuale di sforzo, con l'affitto già incluso, non dovrebbe superare il 35%. Per ridurre questo onere, se hai intenzione di costruire un muro da solo senza la tua famiglia, valuta la possibilità di condividere la casa con qualcun altro o affittare una stanza, poiché queste sono opzioni più convenienti. È più semplice e più economico condividere la casa con qualcuno che conosci o con uno sconosciuto e condividere così l'affitto e le spese di luce, acqua, gas, internet e pulizie.
Quando affitti una casa per studiare in un'altra città, presumi che resterà fino alla fine del corso (o, almeno, per un anno accademico). In questi casi, affittare un immobile già arredato è una soluzione migliore. Lo svantaggio però è che il locatore può chiedere da uno a tre affitti anticipati per coprire eventuali danni ai mobili. Se devi arredare casa da zero, cerca i mobili nei negozi più convenzionali e aggiungi questo costo alle tue spese.
2- Ricerca intensiva
Sfoglia varie offerte non è perdere tempo. Esistono numerosi siti web che facilitano il compito, attraverso filtri che migliorano la ricerca per zona, valore, tipologia, tra le altre caratteristiche. Aiuta anche ottenere informazioni da amici, familiari e conoscenti per sapere se conoscono qualcuno che affitta o lascia una casa in affitto. Cerca annunci nelle università. Alcuni offrono i propri spazi per pubblicare annunci di case e stanze in affitto.
3- Stabilisci il giusto prezzo di affitto
Innanzitutto, per arrivare al valore dell'affitto, devi valutare le spese mensili relative all'immobile che intendi affittare sull'isola di Madeira. Per fare ciò, prendi in considerazione i costi stabiliti:
- IMI - Imposta patrimoniale;
- Imposta sul reddito;
- Quote condominiali;
- Assicurazione che copre tutti i rischi;
- Spese di manutenzione dell'immobile;
- Se applicabile, rata mensile del mutuo ipotecario.
Anche se alcune di queste spese vengono indicate in un ufficio dell'IRS, è importante sommare tutte le spese mensili per determinare l'importo del reddito da addebitare, in modo da proteggersi.
Può aiutare la ricerca del valore locativo di immobili nella stessa località e con caratteristiche simili.
Per fare questo è importante consultare anche la Statistica degli affitti, che rileva il prezzo medio, al metro quadrato, degli affitti nei nuovi contratti di locazione.
4- Pensa ai pro e ai contro
In ogni caso, devi valutare se la soluzione per la tua vita prevede davvero l’affitto di un immobile, comprendendone i pro e i contro.
Ci siamo subito resi conto dei vantaggi di questa scelta.
Ad esempio, la facilità, poiché l'impegno per l'affitto è inferiore a quello per l'acquisto. Molte meno responsabilità, poiché dovrai pagare solo l'affitto e la cauzione, le spese condominiali, l'assicurazione e l'IMI sono a carico del proprietario. Se succede qualcosa di imprevisto nel budget, il rischio sarà minore, poiché dovrai solo prendere in considerazione il valore dell'affitto. Inoltre, la mobilità, potendo cambiare casa facilmente, rispettando i termini del contratto. Ma per i giovani c'è ancora un vantaggio in più, la possibilità di competere per Porta 65 Jovem.
Affittare una casa significa avere a che fare con un proprietario, che può non essere facile, comprensivo e corretto. Non è sempre così, ma potrebbe succedere. L'altro svantaggio riguarda la vita di un inquilino. Molto dipende dalla decisione del proprietario, che potrà voler recedere dal contratto, nei termini di legge e nel periodo contrattuale, in qualsiasi momento. E, naturalmente, non è possibile apportare modifiche in qualsiasi momento senza previa autorizzazione.
5- Visita prima di scegliere
Visitate in anticipo alcune case e chiedete informazioni. Durante la visita verificare se le foto presenti nell'annuncio corrispondono alla realtà e se la casa e l'edificio sono in stato di abbandono, verificare lo stato dell'impianto elettrico, idraulico e dei mobili.
Inoltre, chiedi al responsabile alcuni documenti relativi all'immobile e al proprietario, come il certificato immobiliare (permette di verificare se la casa ha gravami o oneri, come gravami), certificato energetico, libretto immobiliare, licenza d'uso, documenti obbligatori assicurazione contro il rischio incendio e identificazione del proprietario.
6- Contratto analizzato sotto una lente d'ingrandimento
Nel contratto di locazione devono essere inseriti i seguenti elementi:
- Identità del proprietario e dell'inquilino;
- Identificazione e ubicazione dell'immobile;
- Oggetto del contratto (alloggio);
- Indicazione della licenza d'uso;
- Importo dell'affitto, luogo, data e modalità di pagamento (se puoi, evita di pagare in contanti, perché non avrai la prova di aver pagato l'affitto);
- Durata della residenza (se sei studente, possibilità di un contratto con durata legata all'anno accademico);
- Termine per la risoluzione del contratto.
Allo stesso modo, è importante confermare la misura di aggiornamento del reddito. Quando queste informazioni non sono scritte nel contratto, l'affitto può essere aggiornato annualmente, secondo i livelli di aggiornamento pubblicati nel Diário da República fino al 31 ottobre di ogni anno.
Se si affitta una casa arredata, l'elenco dei beni e il loro stato devono essere riportati in un addendum al contratto.
7- Garanzie, cauzioni, canoni anticipati e quietanze
Informatevi in ogni caso sulle garanzie prestate dal proprietario, come depositi cauzionali, affitto anticipato e fideiussori. Il deposito serve a garantire le riparazioni per eventuali danni che gli inquilini causano alla casa. In altre parole, se non ci sono danni, viene restituito alla fine del contratto (per essere utilizzato come pagamento dell'ultimo mese di affitto, il proprietario deve accettarlo). Il suo valore è concordato tra le parti, ma, come regola generale, corrisponde ad un mese di affitto.
Allo stesso modo, la legge consente di raggiungere un accordo sull'anticipo dell'affitto, ma l'importo non può superare i tre mesi. Se invece è necessario presentare un garante, questi avrà l'obbligo di pagare l'affitto, se manca. Fate attenzione a questo aspetto, se l'immobile viene affittato a due studenti, in quanto il garante pagherà l'intero importo dell'affitto, anche se conosce solo uno degli inquilini. Chiedere al proprietario la ricevuta dell'affitto, poiché servirà come prova del pagamento.
Cosa concludere con un noleggio sull'isola di Madeira.
In breve, in questo articolo ho mostrato dei suggerimenti che ti aiuteranno nella ricerca di un affitto sull'isola di Madeira. Inoltre, vivere a Madeira è un'esperienza unica, è un'ottima opzione di vita grazie ai meravigliosi paesaggi, al clima e all'ospitalità dei residenti.
