Nel 2020 tutto è cambiato, dalle routine, alle abitudini e alle priorità delle persone e non sarebbe diverso con il mercato immobiliare. Tuttavia, tutto ciò non si è fermato, è stato dopo essere rimasti a lungo nella nostra casa che abbiamo realizzato la necessità di cambiare la nostra vita e soddisfare i nostri bisogni e desideri. Pertanto, molti continuano a dover cercare case da acquistare, cambiare residenza o addirittura vendere i propri spazi.
Da dove iniziare a cercare case da acquistare?
1- Trova il professionista immobiliare giusto
Per trovare un agente immobiliare affidabile è sempre necessario fare molte ricerche. Una rapida ricerca sui social media ti consente di vedere le recensioni degli ex clienti.
Dallo stesso punto di vista è necessario comprendere l'esperienza della consulenza per avere garanzia di professionalità e competenza. Ad esempio, Dinamica, struttura aziendale, velocità di risposta alle domande. In questo senso, questi indicatori fanno la differenza tra la scelta di un professionista che si impegna veramente a trovare quello che stai cercando. Tuttavia, non è una buona decisione scegliere un professionista immobiliare che abbia familiarità o che abbia un certo grado di amicizia.
2- Definisci le tue priorità
Innanzitutto, affinché il consulente immobiliare possa individuare le migliori case da acquistare, è importante che il cliente abbia ben definito i propri obiettivi e le proprie esigenze. Quindi, in un momento in cui ci sono così tante restrizioni, sia igieniche (uso di maschere, uso di gel alcolico), limitazioni di spazio, la non definizione delle proprie esigenze e priorità renderà difficile acquisire ciò che si desidera.
Secondo quanto accade la maggior parte delle volte, le principali priorità ed esigenze sono:
- luogo di lavoro;
- l'ubicazione della scuola per bambini;
- la vicinanza dei trasporti pubblici;
- vicinanza all'accesso;
- vicinanza alla famiglia.
3- Stabilisci il prezzo
Quando la priorità è essere più vicini al lavoro o all’istruzione, i prezzi delle case da acquistare sono spesso più alti. Quindi, prima ancora di iniziare la ricerca di immobili, è necessario comprendere le proprie condizioni finanziarie e analizzare le proprie possibilità di acquisto. In altre parole, porre domande del tipo: quanto posso pagare per l'acquisto delle case? Si tratterà di un pagamento in contanti o di un finanziamento?
4- La dimensione ideale
Inizialmente, una casa grande potrebbe essere la prima opzione, ma più grande è la casa, maggiori saranno i costi di manutenzione, riscaldamento e le tasse ad esso associate.
Quando confrontiamo la scelta tra case con prezzi simili, dove una di esse ha più metri quadrati, è comune pensare di scegliere quella più grande e, nella maggior parte dei casi, questa è una mossa intelligente.
Tuttavia, poiché l'acquisto di una casa è una delle maggiori spese finanziarie che dovrai affrontare, una proprietà di grandi dimensioni può avere un impatto maggiore sul tuo budget mensile e rendere le tue spese più difficili. In ogni caso, fate attenzione se in casa sono già presenti dei mobili, poiché tendono ad apparire più grandi di quanto non siano in realtà.
5- Conta di quante stanze hai veramente bisogno
Prima di tutto pensa a quante stanze ti occorrono, soprattutto se vivrai con una famiglia e avrai dei figli. Se hai bisogno di stanze extra e hai un bambino, è meglio sceglierne una T2. Se hai due figli, cercane uno T3, e così via. Ma se desideri avere una stanza in più, analizza e comprendi la tipologia di casa ideale per te e la tua famiglia. Ancor di più se si lavora in telelavoro, poiché è importante separare l’ambiente di lavoro da quello del tempo libero. D'altra parte, puoi anche optare per superfici più grandi, in modo da avere spazio per creare un ufficio.
6- Tasse per l'acquisto di una casa
L'acquisto di un immobile rappresenta sempre un costo aggiuntivo per il tuo finanziamento. Soprattutto le tasse. In questo senso, prima di firmare il contratto di acquisto della casa è necessario pagare l'IMT, l'imposta comunale sulle transazioni immobiliari. Si tratta di un'imposta che viene pagata tutta in una volta e viene calcolata in base all'importo coinvolto nell'acquisizione.
Oltre all'IMT, il trasferimento degli immobili è soggetto all'Imposta di Bollo con un'aliquota pari allo 0,8% sul valore contenuto nella matrice.
Contestualmente è previsto anche il pagamento annuale dell’imposta comunale sugli immobili (IMI). Questo tasso può variare tra lo 0,3% e lo 0,45%. L'acquirente, però, potrebbe non essere tenuto al pagamento dell'Imi nei primi tre anni dalla formalizzazione dell'affare, nei casi in cui l'immobile valga meno di 125mila euro e il reddito della famiglia non superi i 153 euro.
7- Programmi di sostegno all'alloggio
Attualmente esistono diversi programmi che offrono incentivi per l'acquisto di una casa, ad esempio il Programma Porta 65, che si rivolge ai giovani fino a 35 anni che hanno un reddito basso. Mentre dopo la domanda agli ammessi viene data una percentuale del reddito, per 12 mesi, rinnovabile fino al raggiungimento dei 60 mesi. saperne di più su sostegno abitativo. per scoprire come candidarsi.
8- Pianifica le visite
Una volta trovato un consulente immobiliare, definiti le vostre esigenze e il valore disponibile per le case da acquistare, non resta che programmare le visite. Alla fine, a causa della pandemia, ci sono ancora più precauzioni da adottare in questa decisione, che devono essere prese in considerazione per fare la scelta perfetta. Preferire visite di persona per poter constatare eventuali anomalie o danni al pavimento, all'impianto idraulico e alle infiltrazioni. Se ciò non è possibile o se preferisci non recarti di persona a causa della situazione attuale, chiedi al proprietario una visita in videochiamata.
9- Le visite
A prima vista sembra meglio visitare molte case, ma questa non è affatto una decisione corretta, poiché aumenta la probabilità di contatto con il virus. D'altronde, ovviamente, non dovresti comprare la prima casa che visiti.
Quindi prova a visitarne almeno tre. A maggior ragione se il consulente immobiliare è professionale e ha capito esattamente cosa stai cercando, nel rispetto del tuo budget massimo, non avrai bisogno di visitare più case. Se però ciò non accade è perché qualcosa non va.
In ogni caso tenete conto dello stato di conservazione della casa, della pulizia interna, dello stato di conservazione del tetto, della superficie a seconda delle vostre esigenze.
Anche l'esterno della casa, se non è in buone condizioni, può causare diverse spese in futuro, oppure può manifestare disorganizzazione. Se il tetto della casa è in cattive condizioni, potrebbero verificarsi perdite e sarebbero necessari lavori costosi.
10- Pensa a lungo termine
Se hai intenzione di fare questo investimento a lungo termine, scegli ancora più attentamente. Quindi, partendo dal presupposto che in futuro vorrai vendere la tua casa per guadagnare un reddito extra, dovrai pensare ancora di più ai criteri di selezione. Se questo è nei tuoi piani, renditi conto che l'ubicazione è di grande importanza, non solo per il profitto che otterrai dalla vendita, ma anche per quanto sia facile trovare potenziali acquirenti.
Pertanto, è il costo opportunità tra la scelta di una posizione migliore e il suo vantaggio in futuro o il pagamento di meno.
In breve, spero che questi suggerimenti siano di aiuto nell'acquisto di una casa per te e i tuoi familiari. Se i tuoi progetti richiedono qualcosa di diverso da una casa, guarda qui 10 consigli per un appartamento in affitto di successo.
